美國升息速度放緩，加上4月後國際政治情勢詭譎，市場風險意識提高，美國長債殖利率持續回落，4月以來全球股市下跌1％，但全球REIT指數上漲3.0％。

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投信法人表示，中長期美國升息風險仍在，因此看好貨幣政策相對寬鬆、對利率較不敏感的亞洲REIT市場。今年來全球REIT指數上漲4.4％，而亞洲REIT指數上漲5.5％明顯優於大多數地區，觀察國內發行的REITs相關基金，也反映REITs指數今年以來的表現，尤其佈局亞洲為主者勝出，包含元大全球不動產證券化、瀚亞亞太不動產證券化A類型等。元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎指出，去年隨升息腳步加快，就看好亞洲區域貨幣政策相對寬鬆、基本面回穩，低評價的開發商價值投資浮現。短期來看，地緣政治風險刺激公債殖利率下滑，有利REITs表現，提醒待政治風險緩解後，市場仍將回歸美國經濟復甦腳步加快，升息機率走揚，公債殖利率大漲、通膨升高的環境，尤其美國可能縮減資產負債表，更是資金收緊訊號，建議今年以價值投資為主，建議此時布局評價仍低但基本面佳標的。元大全球地產建設入息基金經理人吳昕憓強調，川普的政見主軸包含美國製造、擴大基礎建設、減稅等等，帶動成熟國家推出新一輪基建長期投資題材，全球基礎建設指數表現更勝於REITs指數，相關基礎建設題材基金也可以納入投資範圍。群益全球地產入息基金經理人應迦得表示，在市場資金輪動快速以及各國景氣階段不見得一致的情況下，建議看好REITs的投資人以全球布局的方式來因應，一來掌握各市場投資契機，二來也分散投資風險。從區域別來看，亞洲REITs因為具有高股利率和基建題材，後市仍可持續關注，美國方面在辦信用卡需要什麼景氣穩定復甦以及人口趨勢支撐購屋需求下，包括出租住宅、倉儲、零售等REITs次產業可多加留意。(工商時報)

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